Ce MAPIC anniversaire s'achève après deux jours marqués par une fréquentation internationale de 4000 participants, dont 1700 représentants d'enseignes venus de 75 pays.

Un concept repensé qui a rencontré son public

Pour sa 30^ème édition, le MAPIC a fait peau neuve avec un format recentré sur deux jours, conçu pour optimiser les échanges concrets et les négociations, tout en préservant les moments de networking.

Cette nouvelle structure concentrée, en phase avec les attentes du marché, a remporté un vif succès, rassemblant sur les deux journées 4000 participants venus de 75 pays, dont 1700 représentants d'enseignes ; ce qui confirme à la fois le statut de plateforme internationale du MAPIC et la pertinence de ce nouveau format puisque les chiffres enregistrés sont équivalents à ceux de l'an passé où la manifestation se tenait sur trois jours. Les délégués ont ainsi pu interagir avec 150 exposants repositionnés sur les espaces lumineux des Riviera 7 et 8, dont tous les principaux leaders du secteur tels que Klépierre, Unibail Rodamco Westfield, Nhood, La Compagnie de Phalsbourg, SCC, Altarea, Apsys, Mercialys, Citynove, Ingka, Sierra Sonae, VIA Outlets, ECE... présents en stands, hospitality suite ou tables de networking.

Cette édition anniversaire a également été l'occasion de célébrer les grandes réussites du secteur depuis 30 ans. Des personnalités visionnaires, des projets et des enseignes ayant particulièrement façonné le monde de l'immobilier commercial pendant ces trois décennies ont été mis à l'honneur et récompensés par des MAPIC Awards exceptionnels. 

Le miroir d’un paysage commercial en mutation

En tant que seule plateforme internationale de l’immobilier commercial, le MAPIC offre un regard unique sur le comportement du secteur dans le monde entier avec des différences marquantes selon les destinations.

Une Europe à plusieurs visages

L’Europe est un continent très représenté au MAPIC mais qui porte en son sein des dynamiques très différentes selon les pays. Ainsi l’Espagne et l’Italie apparaissent aujourd’hui comme des destinations particulièrement attractives pour les investisseurs en matière de retail. L'Europe centrale et orientale continue aussi d’attirer les projets avec des acteurs actifs tels que NEPI Rockcastle et son Promenada Mall Bucharest ou le Fashion House Outlet Centre Pallady en Roumanie ; de même que le Promenada Village porté par G City Europe à Varsovie, qui stimulent l'expansion régionale.

Un French Summit d’exception

Le French Summit tenu cette année avait rassemblé des intervenants d’exception autour de la thématique de l’année « Créer de la valeur pour construire la croissance » : Maurice Bansay, Président et Fondateur d’Apsys, Marie Cheval, PDG de Carmila, Antoine Grolin Président de Nhood et Ceetrus et Alain Taravella, Président et fondateur d’Altarea. Si les grands projets de centres commerciaux comme Beaugrenelle ou Cap 3000 ne sont plus d’actualité, tous ont démontré à quel point l’immobilier commercial reste un secteur vivant et dynamique, où la création de valeur se fait tous les jours, en redoublant d’inventivité et de ténacité. Travail minutieux et chirurgical sur des projets de plus petite envergure, création de revenus additionnels, génération d’expériences uniques pour les consommateurs, modification du mix d’enseignes, intégration du développement durable et de lien avec les communautés locales ou encore développement de nouveaux secteurs de niche comme le travel retail, tous ont dressé un portrait du marché de l’immobilier commercial français qui s’est adapté avec succès à la concurrence de l’e-commerce et démontre la puissance des interactions physiques et sociales dans la création de valeur.

Une lecture confirmée par le regard porté par Vanessa Zouzowski (Cushman & Wakefield) et Michaël Ricciarelli (Sofidy) sur le marché de l’investissement en retail, soutenu depuis plusieurs années par les Retail parks mais aussi plus récemment par les commerces de pieds d’immeubles en centres-villes, dont l’essor va se poursuivre.

Le dynamisme de l’Inde et du Middle-East

Le portrait dressé par le MAPIC est aussi celui d’un paysage mondial où certaines régions offrent encore un fort potentiel de croissance, notamment le Moyen-Orient, qui accueille de nombreux nouveaux projets commerciaux et mixtes comme Souq7 à Jeddah développé par Azad Properties ou le Westfield Riyadh porté par Cenomi Centers ; mais aussi l’Inde qui présentait des projets comme le Lykli Noida d’Ingka Centres dans l’Uttar Pradesh ou l’outlet développé par Bhumi World, dans le Bhiwandi, ainsi que des opérateurs comme le groupe Devyani International.

Régénérer plutôt que développer

Reflet fidèle du pouls et des évolutions du secteur, le MAPIC a démontré cette année l’adaptabilité d’un marché qui continue à chercher de la croissance grâce à des stratégies de régénération plus que de développement. Le Retail Urban Regeneration Summit a été l’un des temps forts pour comprendre les nouvelles stratégies mises en œuvre par les grands acteurs du secteur. En effet, alors qu’en Europe le nombre de projets commerciaux neufs diminue, l'accent est désormais mis sur la revitalisation d’actifs existants, comme l’a montré cette session qui a présenté des exemples venus du monde entier : Vespucio de Mallplaza au Chili, le Royal Opera Arcade de The Crown Estate ou The Elephant à Londres de Get Living, BPM à Paris de Redevco ou Sture à Stockholm porté par TAM.

Parmi les autres projets européens présentés sur le salon, notons aussi le Gaia de Sierra au Portugal ou encore RE: Liljeholmen porté par Citycon à Stockholm. La présence active des acteurs de l’outlet a aussi prouvé l’attractivité d’un secteur qui poursuit son expansion, avec des projets comme le Roma Outlet Village d’Arcus, le Cotswolds Designer Outlet de Multi-Real au Royaume-Uni ou le Malmö Designer Village de Rioja Estates, Frey et ROS en Suède.

Le retail vu par la Gen Z

Le jeudi 6, un exercice de réflexion a été mené avec les étudiants de trois écoles de commerce et de design, l’école Camondo, la London Business School et l’Essec pour comprendre quels magasins, destinations et enseignes sont susceptibles d’attirer cette cible de consommateurs tiraillée par ses contradictions et ses angoisses.

Des enseignes nouvelles et innovantes 

Avec 1700 représentants d’enseignes présents, le MAPIC a également permis de rencontrer les enseignes qui se développent activement, confirmant l’étude menée par le MAPIC qui annonçait que 60% des enseignes présentes prévoyaient d’ouvrir jusqu’à 10 magasins au cours de l’année à venir.

Les tendances de consommation analysées par Colliers dans son « Global Retail trends » ont montré des croissances allant de 2% en Europe à 5% sur la zone APAC, des signaux positifs alors que les incertitudes géopolitiques, et un environnement généralisé de hausse des prix créent de l’inquiétude chez les consommateurs.

L’Europe attire chaque année de nouvelles enseignes internationales, prouvant que la croissance n'est pas limitée par le développement de projets neufs. Le MAPIC avait particulièrement mis l’accent cette année sur les enseignes américaines et asiatiques ayant un programme d’expansion affirmé en Europe. Des événements à huis-clos organisés entre ces enseignes et les propriétaires et exploitants de centres commerciaux ont ainsi offert aux clients du MAPIC un accès privilégié à ces enseignes qui créent l’actualité comme Paris Baguette, Xiaomi, Alo Yoga, Mr DIY, Lucciano’s, Dine Brands, Bath & Body Works, Funky Buddha, Costco, Joe and the Juice, Krispy Kreme…

Le secteur des loisirs continue d'évoluer et est de plus en plus attractif pour les propriétaires et exploitants de centres commerciaux désireux d’étendre leur zone de chalandise autant que la durée de visite dans les centres. Comme chaque année, le MAPIC a offert la seule plateforme permettant de décrypter les nouveaux modèles de divertissements et d’expériences qui transforment les lieux de commerce, notamment par le biais des IP comme l’ont montré Lego Land, F1 Arcade primés lors des Awards.

Et demain ?

Devant le succès des dates et de ce nouveau format très compact, la prochaine édition du MAPIC le renouvellera les 3 et 4 novembre en 2026. Le MAPIC a profité du salon pour annoncer les premières innovations qui marqueront la prochaine édition.

Celle-ci consacrera un focus particulier sur le retail en high streets, dont les chiffres présentés par Cuhsman & Wakefield lors du French Summit ont montré l’attractivité grandissante pour les investisseurs. Rassemblant des acteurs pan-européens, le MAPIC 2026 sera pour les enseignes et les opérateurs un outil d’expansion dans leur développement en Europe.

Devant le succès rencontré par le programme de curation des enseignes internationales et les événements de networking exclusifs organisés, l’édition 2026 poursuivra également la recherche de nouvelles stars de demain et en forte expansion.

Les photos de l’événement sont disponibles ici